+380934195304
Виїзд профільних спеціалістів для огляду земельної ділянки під будівництво в м.Хмельницький та області.
Чому це важливо?
Наслідки: зайві витрати, складні будівельні рішення, інженерні ризики або повна неможливість зведення будинку.
Професійний огляд дає відповідь на головне питання: чи варто взагалі будувати на цій землі та скільки це реально коштуватиме.
Основні проблеми, які ми допомагаємо уникнути
-
Юридичні ризики
- статус ділянки за кадастром;
- чи дозволено будівництво житлового будинку;
- можливі обмеження, охоронні та санітарні зони;
- ризики арештів та штрафів у майбутньому.
1 -
Інфраструктурні фактори
- наявність доріг, водогону, електрики;
- доступ до шкіл, садків, лікарень;
- наявність або відсутність шкідливих промислових зон;
- перспективи розвитку мікрорайону.
2 -
Інженерні аспекти
- реальна можливість підключення електрики та води;
- варіанти каналізації;
- можливість буріння свердловини;
- оцінка витрат на інженерію.
3 -
Грунти та рельєф (геологія та геодезія)
- тип ґрунту й його несуча здатність;
- рівень ґрунтових вод;
- рельєф місцевості;
- ризики зсувів, підтоплень і просідання фундаменту.
4
Уникайте будівельних пасток
-
Зменшення ризику затоплення
Виявіть та вирішіть потенційні проблеми з затопленням до початку будівництва. -
Оптимальне планування розміщення
Переконайтеся, що споруда правильно розташована на земельній ділянці. -
Оптимізація фундаменту
Уникайте дорогих рішень щодо фундаменту завдяки ретельному плануванню. -
Оцінка доступу обладнання
Визначте, наскільки легко буде дістатися будівельному обладнанню.
Для кого підходить послуга огляду ділянки в Хмельницькому та області?
-
Для тих, хто планує купити ділянку й хоче зрозуміти реальну цінність.
-
Для власників землі, які готуються до будівництва.
-
Для сімей, що хочуть отримати безпечний та практичний проєкт будинку.
-
Для всіх, хто хоче ухвалити рішення на основі фактів, а не припущень.
Комплексний аналізу ділянки в м.Хмельницький
-
Попередня оцінка ділянки
Огляд земельної ділянки, враховуючи її характеристики та можливі виклики. -
Інспекція на місці
Наш фахівець здійснить детальний візит на ділянку для збору необхідної інформації. -
Аналіз документів та даних
Ми вивчимо відповідні документи, кадастрові дані та будь-які наявні обмеження. -
Оцінка рельєфу та ґрунту
Проведемо оцінку рельєфу ділянки, складу ґрунту та потенційних факторів ризику. -
Оцінка можливості підключення комунікацій
Ми дослідимо можливості прокладання необхідних комунікаційних систем. -
Аналіз екологічного контексту
Проведемо оцінку навколишньої інфраструктури та екологічних факторів. -
Визначення технічних обмежень
Визначимо будь-які технічні обмеження та загальний потенціал ділянки. -
Стратегічні рекомендації
Надамо рекомендації щодо типу фундаменту та оптимального розташування будинку.
Відчуйте наш будівельний досвід
Будівельна компанія повного циклу. Ми пропонуємо послуги з огляду земельних ділянок, будівництва та ремонту. Наша основна мета – надання високоякісних проєктів «під ключ». Ми гарантуємо надійні фундаменти та бездоганне виконання роботи.
Чому варто обрати саме нас?
-
Підхід
Ми пропонуємо практичний підхід, орієнтований на результат, до будівельних проєктів. -
Експертиза
У нашій команді працюють досвідчені інженери, архітектори та дизайнери. -
Оцінка
Ми проводимо детальний аудит на об'єкті для кожного проєкту. -
Методологія
Ми використовуємо прозору та структуровану методологію протягом усього процесу. -
Рекомендації
Ми надаємо практичні рекомендації, які впроваджуються проєктувальники.
Ми допоможемо вам уникнути ризиків, зекономити бюджет і спроєктувати комфортний будинок під реальні умови ділянки.
Огляд земельної ділянки у Хмельницькому та області — перевірка ділянки перед купівлею і будівництвом: геодезія, геологія ґрунтів, рівень ґрунтових вод, комунікації, правовий аудит, ДПТ і умови забудови
ОптіХаус проводить комплексний огляд земельної ділянки перед купівлею або будівництвом приватного будинку у місті Хмельницький та по Хмельницькій області. Ми поєднуємо інженерні вишукування і будівельну практику: геодезія, геологія ґрунтів і рівень ґрунтових вод, перевірка підключення електрики/води/каналізації/газу, правовий аудит ділянки, аналіз ДПТ/МУО та обмежень забудови. Результат — зрозумілий звіт з ризиками, рекомендаціями по фундаменту і чіткою відповіддю: «чи варто купувати цю ділянку і що на ній реально можна будувати».
Геодезія земельної ділянки у Хмельницькому — топозйомка, рельєф, перепади висот, межі та прив’язка будинку
Під час геодезичної зйомки ділянки фіксуємо реальний рельєф, перепади висот, існуючу забудову, дороги, паркани, колодязі та комунікації. Це база для генплану, правильного розміщення будинку, під’їздів і благоустрою, а також коректної прив’язки проєкту до ділянки без конфліктів із сусідами й межами.
Геологія ґрунтів, рівень ґрунтових вод і просадковість — вибір фундаменту без тріщин і підтоплень
Інженерно-геологічні вишукування показують, з чого реально складається ґрунт на ділянці: несуча здатність, пучення, просадковість, насипні шари, глина, суглинок, піски, торф. Ми вимірюємо рівень ґрунтових вод, оцінюємо сезонні коливання, ризики підтоплення й даємо рекомендації щодо типу фундаменту (плита, стрічка, свайно-ростверкова схема, комбіновані рішення), дренажу й гідроізоляції.
Коли варто замовити огляд земельної ділянки
Перед купівлею ділянки
- Не впевнені в цільовому призначенні (ІЖБ, ОСГ, садівництво тощо).
- Є сумніви щодо рельєфу, низини, ярів, насипних ґрунтів, підтоплень.
- Потрібно зрозуміти, чи «витягне» ця ділянка будинок вашого формату.
Перед проєктуванням будинку
- Потрібні вихідні дані для проєктанта: геодезія, геологія, мережі.
- Важливо підібрати правильний тип фундаменту під реальні ґрунти і ГВ.
- Потрібно врахувати ДПТ/МУО, червоні лінії, охоронні зони, відступи.
Перед будівництвом/заливкою фундаменту
- Немає впевненості, що ґрунти й рівень вод відповідають розрахункам.
- Є ризики підтоплення, просідання, тріщин, «плаваючої» плити.
- Хочете уникнути переробок та перевитрат на посилення фундаменту.
Геодезія, геологія ґрунтів та рівень ґрунтових вод
Геодезична зйомка ділянки
- Топозйомка М 1:500–1:1000 з рельєфом, перепадами висот та висотними відмітками.
- Фіксація доріг, парканів, сусідніх будівель, комунікацій, колодязів.
- План для генплану, розміщення будинку, під’їздів і благоустрою.
Запити: геодезія ділянки Хмельницький; топозйомка для будівництва; план земельної ділянки; перепади висот на ділянці.
Геологія ґрунтів під фундамент
- Буріння свердловин, лабораторні аналізи ґрунтів.
- Визначення несучої здатності, пучення, просадковості, насипних шарів.
- Рекомендації по фундаменту: плита, стрічка, свайно-ростверковий, комбіновані рішення.
Запити: геологія ґрунтів Хмельницький; дослідження ґрунтів під будинок; який фундамент обрати; геологія для фундаменту.
Рівень ґрунтових вод (ГВ)
- Вимір рівня ґрунтових вод, сезонні коливання, зона підтоплення.
- Оцінка можливості підвалу/цоколя, потреба в дренажі та гідроізоляції.
- Рекомендації щодо вимощення, відведення поверхневих вод, дренажних систем.
Запити: рівень ґрунтових вод на ділянці; ділянка підтоплюється; чи можна робити підвал; дренаж навколо будинку.
Перевірка можливості підключення електрики, води, каналізації, газу
Електрика та слабкі струми
- Перевірка можливостей підключення до електромереж (кВт, відстань, техумови).
- Аналіз існуючих ліній: опори, ТП, повітряні/кабельні траси.
- Рекомендації з розміщення вводу, щитка, трас під кабелі, резерву потужності.
Запити: підключення електрики до ділянки; технічні умови на електроенергію; скільки кВт дадуть.
Вода, каналізація, газ
- Вода: можливість підключення до централізованої мережі, альтернатива — свердловина/колодязь.
- Каналізація: центральна мережа чи септик/ЛОС, ухили, санітарні відстані.
- Газ: трасування, охоронні зони, мінімальні відступи забудови від газопроводу.
Запити: підключення води й каналізації; газ на ділянці; техумови на комунікації.
Правовий статус ділянки, ДПТ, МУО та обмеження забудови
Кадастровий номер і цільове призначення
- Перевірка кадастрового номера, меж, фактичної площі.
- Аналіз цільового призначення: чи дозволено будувати житловий будинок.
- Виявлення перетинів із сусідами, дорогами, сервітутами, сервісними проїздами.
Запити: перевірити кадастровий номер; цільове призначення землі; чи можна будувати будинок.
Обмеження, охоронні зони, сервітути
- Санітарні, водоохоронні, прибережні, природоохоронні зони.
- ЛЕП, газопроводи, магістральні мережі, охоронні смуги.
- Сервітути, спільні заїзди, проїзди, обмеження по висоті й щільності забудови.
Запити: обмеження забудови ділянки; сервітути; будинок біля ЛЕП/газопроводу.
ДПТ, МУО та містобудівні регламенти
- Аналіз ДПТ/генплану, наявних МУО та їхніх вимог.
- Відступи від меж, червоні лінії, допустима висота, % забудови.
- Перевірка, чи відповідає ваш задум будинку містобудівним умовам.
Запити: містобудівні умови й обмеження; ДПТ Хмельницький; відступи від меж ділянки.
Що отримуєте після огляду ділянки від ОптіХаус
Практичний результат
- Звіт про технічні, геологічні та правові умови забудови простою мовою.
- Рекомендований тип фундаменту з урахуванням ґрунтів, ГВ, рельєфу та будинку.
- Список ризиків (підтоплення, просідання, тріщини, заборони забудови).
- Орієнтовний бюджет на підготовку ділянки: підсипка, дренаж, комунікації.
Яких помилок вдається уникнути
- Покупка ділянки, де юридично або технічно неможливо збудувати потрібний будинок.
- Будівництво на слабких, насипних, підтоплюваних ґрунтах без посилення.
- Неправильний вибір фундаменту з подальшими тріщинами та дорогими переробками.
- Проблеми з підключенням електрики/води/каналізації/газу після купівлі ділянки.
- Порушення відступів, охоронних зон та червоних ліній, що ускладнюють введення в експлуатацію.
Пошукові запити, під які лягає послуга
огляд земельної ділянки Хмельницький огляд земельної ділянки перед купівлею перевірка ділянки перед купівлею перевірка ділянки перед будівництвом будинку геодезія ділянки Хмельницький геодезія земельної ділянки топозйомка ділянки Хмельницький геологія ґрунтів під будинок геологія під фундамент рівень ґрунтових вод на ділянці перепади висот на ділянці чи можна будувати будинок на ділянці огляд ділянки під будинок цільове призначення землі перевірка обмеження забудови ділянки огляд ділянки Озерна огляд ділянки Ракове огляд ділянки Лезнево огляд ділянки Виставка огляд ділянки Дубове огляд ділянки Гречани огляд ділянки Зарічанська огляд ділянки Кам’янець-Подільський огляд ділянки Старокостянтинів огляд ділянки Нетішин огляд ділянки Шепетівка огляд ділянки Волочиськ
RU/змішані: обследование участка перед покупкой проверка участка под дом геодезия и геология участка рельеф и перепады высот на участке ограничения застройки участка
Пов’язані послуги ОптіХаус
Проєктування будинку (АР/КД/інженерія) • Фундаменти та монолітні роботи • Будівництво будинку «під ключ» • Внутрішні роботи та ремонт • Контакти
Поширені запитання про огляд ділянки
Навіщо робити огляд ділянки перед купівлею?
Огляд показує реальні технічні, геологічні та правові умови ділянки. Ви розумієте ризики підтоплення, слабких ґрунтів, обмежень забудови, проблем з комунікаціями і приймаєте рішення про купівлю на фактах, а не на обіцянках продавця.
Що входить у комплексний огляд земельної ділянки?
У типовий пакет входить геодезія (топозйомка), базова геологія ґрунтів з аналізом рівня ґрунтових вод, перевірка можливостей підключення до електрики/води/каналізації/газу, правовий аудит (кадастр, цільове призначення, обмеження, сервітути), аналіз ДПТ/МУО та письмовий звіт з висновками і рекомендаціями.
Чи обов’язково робити геологію ґрунтів перед фундаментом?
Формально її можуть не вимагати, але без геології ви працюєте «наосліп». Ризик — неправильно обраний фундамент, просідання, тріщини, переробки й додаткові сотні/тисячі доларів. Геологія дає дані, на які спирається проєктувальник і конструктор.
Скільки часу триває огляд ділянки та підготовка звіту?
Польові роботи на ділянці зазвичай займають від кількох годин до одного дня, далі — обробка даних, розрахунки та підготовка звіту. Строк залежить від обсягу геології, складності ділянки та підключень, але в середньому рахується в робочих днях, а не в тижнях.
Чи можна замовити тільки частину послуги, наприклад, лише геодезію або правовий аудит?
Так, можливий як повний комплекс, так і окремі модулі: тільки геодезія, тільки геологія, тільки правовий аудит ділянки або перевірка ДПТ/МУО. Формат узгоджуємо на етапі брифа.
Ви працюєте лише по Хмельницькому чи по всій області?
Базовий фокус — Хмельницький та приміська зона, але виїжджаємо по всій області: Кам’янець-Подільський, Старокостянтинів, Нетішин, Шепетівка, Волочиськ та інші громади. Умови виїзду та вартість фіксуємо в договорі.
