Будівництво будинку у Хмельницькому: як формується кошторис і строки?

Кошторис і строки залежать від площі, технології (цегла/газоблок/керамоблок/каркас/сендвіч-панелі), складності проєкту, інженерії та комплектації. ОптіХаус готує прозорий кошторис з етапами робіт і календарним планом, а фінальні цифри уточнюються після узгодження проєкту та вихідних даних по ділянці.

Які послуги надає ОптіХаус під ключ?

Будівництво приватних будинків і котеджів, ремонт квартир/будинків, комерційне будівництво, монолітні роботи, оренда опалубки, покрівля, фасади, інженерні системи та дизайн/візуалізація.

Як отримати попередній розрахунок?

Надішліть план/площу, локацію та короткі вимоги по комплектації. Ми підготуємо попередній розрахунок і запропонуємо наступні кроки для точного кошторису.

Що входить у повний пакет проєктування?

АР/КР/Електрика/ОВ/ВК, планувальні рішення, розрізи, вузли, схеми інженерії, специфікації, 3D-візуалізації (за пакетом), орієнтовний кошторис і супровід.

Які строки виконання?

Ескіз 1–3 тижні; робочі розділи 3–7 тижнів залежно від площі, складності інженерії та вимог до дизайну.

Чи адаптуєте типовий проєкт під ділянку або квартиру?

Так. Враховуємо геометрію та рельєф ділянки, інсоляцію, під’їзди, обмеження; для квартир — несучі елементи та норми.

Як формується вартість проєктування?

Ціна залежить від площі, складу розділів (АР/КР/Електрика/ОВ/ВК), наявності дизайну інтер’єру та 3D. Після брифу надамо персональний кошторис.

Чи робите авторський супровід, VE та BIM-координацію?

Так. За потреби підключаємо авторський/технічний супровід, Value Engineering (оптимізація кошторису без втрати якості) і BIM-координацію для усунення колізій до початку робіт.

Чи допомагаєте з погодженнями та дозволами?

Так. Готуємо рішення відповідно до норм і супроводжуємо документи за потреби.

У яких районах і містах працюєте?

Працюємо по всьому Хмельницькому (Озерна, Ракове, Лезнево, Виставка, Дубове, Гречани, Зарічанська, Центр) і області (Кам’янець-Подільський, Старокостянтинів, Нетішин, Шепетівка).

Дизайн-проєкти інтер’єру та екстер’єру у Хмельницькому під ключ — ОптіХаус

Прогнозований бюджет і результат: планування, 3D, робочі креслення.

Консультація

Чому дизайн проєктування — основа якісного ремонту?

Ремонт “без проєкту” майже завжди перетворюється на імпровізацію: рішення приймаються в процесі, майстри трактують задачі по-своєму, матеріали купуються хаотично, а бюджет і терміни повзуть. Дизайн-проєкт — це не про “красиво на картинці”. Це про систему, за якою ремонт стає керованим: є план, є технічні рішення, є конкретика для виконавців і прозоре розуміння, що ви отримаєте на виході.
Дизайн-проєкт знімає ключові ризики: переробки, конфлікти між підрядниками, зайві закупівлі, незручне планування, неправильне світло, провали по термінах. По суті, це “дорожня карта” ремонту, яка економить гроші, час і нерви — і піднімає якість результату на інший рівень.

Чому з дизайн проєктом у фініші вийде дешевше, ніж без нього?

Ретельно спланований дизайн може заощадити час і гроші, підвищуючи ефективність і продуктивність.

Зменшення помилок на обєкті

Коли є креслення і специфікації, майстри працюють по документації, а не “як звикли”. Це зменшує самодіяльність, прибирає двозначності та знімає 80% типових питань на об’єкті: де що ставимо, які відступи, які вузли, які матеріали. Результат — менше переробок і конфліктів, стабільніша якість робіт.
Управління бюджетом

Проєкт дозволяє заздалегідь підібрати рішення під ваш бюджет: матеріали, меблі, освітлення, сантехніку — без сюрпризів “в процесі стало дорожче”. Ви бачите обсяг робіт і комплектацію наперед, а значить — можете управляти витратами, порівнювати альтернативи і не купувати зайвого.
Підвищення комфорту та функціональності

Якісний ремонт — це коли зручно щодня: правильні проходи, зберігання, висоти, розетки там, де треба, сценарії освітлення, робочі зони без компромісів. Проєкт закладає ергономіку на старті, щоб потім не “жити з помилкою” роками.
Єдиний стиль

Коли інтер’єр і екстер’єр продумані як одна система, все виглядає цілісно: матеріали не конфліктують, кольори не “сперечаються”, освітлення підкреслює архітектуру, а деталі працюють на загальне відчуття якості. Це дає ефект “дорого і зі смаком” без випадкових рішень.
Вища ціна нерухомості

Продуманий дизайн-проєкт підвищує ліквідність об’єкта: квартира/будинок виглядає дорожче, має сильніші “перші враження” і логічне планування. Це дає можливість продати або здати в оренду вигідніше, ніж аналогічні об’єкти без якісного проєктування.
Швидший ремонт і менше простоїв

Коли все продумано і зафіксовано в проєкті, роботи йдуть по чіткому плану: підрядники не “чекають рішення”, матеріали замовляються вчасно, етапи не конфліктують між собою. Результат — менше зупинок на об’єкті, швидше завершення ремонту і нижчі витрати на простої та переробки.

Наш робочий процес

Покроковий таймлайн від брифу й ескізів до повного пакета робочих креслень і кошторису, де ми узгоджуємо архітектуру, конструктив та інженерію, додаємо дизайн і 3D, усуваємо колізії та супроводжуємо проєкт до реалізації.

Бриф і обмір

Що робимо. Узгоджуємо вимоги, стиль, бюджет і строки; збираємо планувальні сценарії сім’ї/бізнесу. Якщо це будинок — аналізуємо ділянку (рельєф, інсоляція, під’їзди, обмеження, комунікації). Якщо квартира/офіс — обмірюємо приміщення і фіксуємо несучі елементи.
Що ви отримуєте. Бриф, обмірний план (PDF), чек-лист побажань, попередні референси стилю.
Тривалість. 1–3 дні.
Результат. Зрозумілий ТЗ і стартові дані для ескізів.

Ескізне проектування

Що робимо. Готуємо 2–3 варіанти планувань, основні габарити, первинні фасади/стиль. Пояснюємо плюси/мінуси, вартісні наслідки кожного рішення. Проводимо 1–2 кола правок до затвердження.
Що ви отримуєте. Ескізні плани поверхів, базові фасади/візуальні референси, пояснювальну записку.
Тривалість. 1–2 тижні (залежно від площі та кількості правок).
Результат. Узгоджена концепція: планування + стиль.

Архітектурне проектування (АР)

Що робимо. Деталізуємо планувальні рішення, формуємо розрізи, прив’язки, схеми приміщень, вузли, відомості заповнення прорізів. Готуємо плани покрівлі й фасадні рішення з матеріалами.
Що ви отримуєте. Комплект АР (PDF/DWG): плани, розрізи, фасади, вузли, специфікації, відомості отворів/вікон/дверей.
Тривалість. 1–3 тижні.
Результат. Повна архітектурна частина, готова для узгодження з конструктивом та інженерією.

Будівельне проектування Конструктив (КР)

Що робимо. Розрахунок та проєкт фундаментів, стін, перекриттів, балок/колон; конструктивні вузли та деталі; специфікації арматури/бетону/металу/дерева. Узгоджуємо рішення з АР та інженерією, прибираємо колізії.
Що ви отримуєте. Комплект КР: схеми армування, плани фундаментів, перекриттів, вузлів; специфікації матеріалів та відомості обсягів.
Тривалість. 1–3 тижні.
Результат. Надійна конструктивна основа, готова до кошторису і будівництва.

Інженерне проектування (ОВ/ВК/Електрика)

Що робимо. Проєктуємо опалення/вентиляцію/кондиціювання (ОВ), водопровід/каналізацію (ВК), силову й слаботочку (Електрика): траси, діаметри/перерізи, точки підключення, щити/групи, обладнання. Узгоджуємо проходи та рівні з КР/АР.
Що ви отримуєте. Схеми інженерії: плани трас, аксонометрії, принципові схеми, схеми щитів, відомості обладнання/матеріалів.
Тривалість. 2–4 тижні (паралельно з КР).
Результат. Інженерія без колізій, готова до монтажу і закупівель.

Дизайн-проєкт інтерєру

Що робимо. Формуємо концепцію, підбираємо матеріали/меблі/світло, робимо 3D-візуалізації ключових зон. Готуємо робочі креслення: розкладки, прив’язки, специфікації.
Що ви отримуєте. Пакет інтер’єру: 3D-рендери, плани меблювання і демонтаж/монтаж, плани підлог/стель/світла/розеток, розкладки, відомості матеріалів/фурнітури.
Тривалість. 2–5 тижнів (за обсягом і кількістю візуалізацій).
Результат. Деталізований інтер’єр, готовий до закупівель і виконання.

Комплект робочої документації + кошторис

Що робимо. Зшиваємо всі розділи в єдиний комплект (АР/КР/ОВ/ВК/Електрика/Інтер’єр), готуємо відомості обсягів, підрахунок матеріалів, компонування кошторису і календарний план. За потреби — авторський/технічний нагляд.
Що ви отримуєте. Повний робочий комплект (PDF/DWG), зведені специфікації, орієнтовний кошторис і графік, перелік узгоджених матеріалів/обладнання.
Тривалість. 1–2 тижні (залежно від масштабу).
Результат. Проєкт готовий до реалізації «в поле» — підрядникам є з чим працювати, бюджети контрольовані.

Отримати вартість проєктування

Заповни форму для отримання вартості саме для твого індивідуального проєкту

Команда ОптіХаус займається проєктуванням в м.Хмельницький

ОптіХаус проєктує повний комплекс рішень — від архітектури та конструктиву до інженерних розділів (Електрика, ОВ, ВК) і робочих креслень — з узгодженням між розділами та готовністю до реалізації. За потреби підключаємо авторський супровід (виїзди або онлайн-контроль, перевірка вузлів на майданчику, оперативні відповіді на RFI підрядника), Value Engineering для оптимізації кошторису без втрати якості (рівноцінні матеріали, корекція вузлів і рішень), BIM-координацію для раннього виявлення й усунення колізій, а також допомагаємо з погодженнями та дозволами відповідно до норм. Хочете додати окремі опції — напишіть нам, зберемо оптимальний комплект саме під ваш об’єкт.